Zakładanie biznesu self storage. Co warto wiedzieć?

Biznes self storage (magazyny samoobsługowe) przyciąga coraz większą uwagę inwestorów. Szczególnie w krajach, gdzie do tej pory nie cieszyły dużym zainteresowaniem, magazyny zaczynają wyrastać jak grzyby po deszczu. Jest to odpowiedź na rosnącą potrzebę przechowywania rzeczy w świecie, który żyje w coraz szybszym tempie, a przestrzeń w mieszkaniach i biurach zdaje się kurczyć. Czy zakładanie biznesu self storage to mozolna wspinaczka? W tym poradniku przeprowadzimy Cię przez kluczowe aspekty tego zagadnienia i wskażemy, na co zwrócić uwagę, aby Twoja inwestycja była trafiona.

• Self storage to usługa polegająca na wynajmie schowków, boksów czy kontenerów dla osób prywatnych i firm.
• Mamy do czynienia z dwoma typami magazynów samoobsługowych – wewnętrzne i zewnętrzne.
• Średnia rentowność takiego przedsięwzięcia to nawet kilkanaście procent rocznie, a w niektórych przypadkach więcej.
• Zbudowanie magazynu self storage to pomysł na biznes, który wymaga dokładnego zaplanowania. Warto zwrócić uwagę na takie aspekty jak lokalizacja, wymogi prawne, dodatkowe usługi a nawet marketing.

Czym jest self storage?

Zacznijmy naszą wyprawę od podstaw. Self storage to usługa polegająca na wynajmie schowków, boksów czy kontenerów dla osób prywatnych i firm. Klienci wykorzystują je do przechowywania rzeczy, od mebli po dokumenty. Biznes ten oferuje w miarę stabilny przychód, ponieważ klienci często wynajmują przestrzeń na dłuższe okresy. Dodatkowo stosunkowo niski poziom konkurencji w niektórych regionach stwarza korzystne warunki do wejścia na rynek. Niezbyt wysokie są również koszty operacyjne magazynu, zwłaszcza, gdy jest on w pełni zautomatyzowany.

Generalnie mamy do czynienia z dwoma typami magazynów samoobsługowych:

• Wewnętrzne self storage – przestrzenie do przechowywania, które znajdują się wewnątrz budynków, najczęściej dużych hal magazynowych. Dzięki przemyślanej aranżacji (często magazyny modułowe), pozwalają na maksymalne wykorzystanie dostępnej powierzchni w budynku. Zamknięte w boksach rzeczy najemców mają zapewnioną ochronę przed kaprysami pogody i często bardziej zaawansowane zabezpieczenia.
• Zewnętrzne self storage – kontenery magazynowe na ogrodzonych placach, pod które można podjechać bezpośrednio samochodem – idealne dla tych, którzy cenią sobie swobodę i łatwy dostęp. Są bardziej elastyczne pod względem lokalizacji. Idealnie nadają się na obrzeża miast lub tereny podmiejskie, oferując szybki dostęp i niższe koszty utrzymania.

Koszty i rentowność – czy to się opłaca?

Zawsze pada to pytanie: „Ile kosztuje magazyn self storage?”. Koszty zależą od wielu czynników – typu magazynu, lokalizacji, skali projektu, wyposażenia, technologii a nawet reklamy. Inwestycja początkowa może być wysoka, ale dobrze zaplanowany biznes szybko się zwraca. Średnia rentowność takiego przedsięwzięcia to nawet kilkanaście procent rocznie, a w niektórych przypadkach więcej.

Inwestycja i opłacalność w self storage – przewodnik dla inwestora

Branża self storage odnotowuje roczny wzrost na poziomie około 6-8% w skali globalnej. W Polsce również rośnie liczba inwestycji w tego typu obiekty, rośnie również świadomość tej branży wśród konsumentów.

Jak otworzyć self storage?

Zbudowanie magazynu self storage to pomysł na biznes, który wymaga dokładnego zaplanowania. Dobry projekt, wybór lokalizacji, analiza rynku i potrzeby potencjalnych klientów to tylko początek. W Polsce, gdzie przestrzeń do przechowywania stale się kurczy, taki biznes może okazać się strzałem w dziesiątkę, trzeba jednak wiedzieć, od czego zacząć.

1. Projektowanie i serwis magazynów self storage

Projektowanie i serwis magazynów self storage to kluczowe aspekty zapewniające sprawne funkcjonowanie obiektu i satysfakcję najemców. Profesjonalne projektowanie uwzględnia optymalne wykorzystanie przestrzeni, ergonomię dla użytkowników oraz nowoczesne technologie, takie jak systemy kontroli dostępu czy wynajem online. Dobrze zaprojektowane magazyny, często w formie modułowej, pozwalają na elastyczne dostosowanie oferty do zmieniających się potrzeb rynku. Z kolei regularny serwis, obejmujący konserwację infrastruktury, monitoring techniczny oraz szybkie usuwanie usterek, jest niezbędny, aby zapewnić bezpieczeństwo i niezawodność Twojego obiektu. Te elementy wpływają bezpośrednio na zadowolenie najemców i reputację właściciela.

2. Dobry plan i formalności – trzymaj pion!

Nie ma sensu ruszać w nieznane. Aby otworzyć magazyn, musisz stworzyć biznesplan. Taki dokument ma decydujące znaczenie dla pozyskiwania funduszy czy przyciągania inwestorów. Dobry plan to również Twój przewodnik, dzięki któremu widzisz jasno kolejne cele do zdobycia.

Zacznij od prostej kalkulacji:

 [ ilość boksów, jakie jesteś na początek postawić ] x  [planowany przychód z wynajmu boksu]

Z drugiej strony powinieneś jeszcze wziąć pod uwagę, że nie od razu osiąga się wysokie obłożenie magazynu. To proces, który trwa nawet kilka miesięcy.

3. Self storage a pozwolenie na budowę

Ważne będzie zadbanie o to, by obiekt spełniał wszelkie wymogi przepisów prawa. Dużo tu zależy od typu obiektu – inne przepisy będą Cię obowiązywały jeśli zbudujesz zamknięty magazyn wewnętrzny, a i inne gdy zewnętrzny. Podstawa, to pozwolenie na budowę i dostosowanie do aktualnych przepisów budowlanych i przeciwpożarowych. Również działka, na której postawisz magazyn musi mieć odpowiednie przeznaczenie. Zacznij więc od sprawdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Ponadto właściciele magazynów self storage, wskazują często na jeszcze inne elementy, jakie musieli spełnić, by uzyskać pozwolenie, np.:

• właściwa odległość obiektu od sąsiednich zabudowań,
• dostęp do miejsc parkingowych,
• a nawet to, z jakich materiałów będzie wykonany magazyn.

Dodatkowo musisz wiedzieć, że nie ma jednych uniwersalnych przepisów – w różnych regionach Polski mogą być różne wymagania.

4. Lokalizacja – klucz do sukcesu

Jak mówi każdy właściciel self storage: „Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja”. Idealne miejsce dla magazynu samoobsługowego to okolice dużych miast lub dzielnice mieszkalne z ograniczonym dostępem do komórek lokatorskich. Popularne są również tereny blisko biurowców i centrów logistycznych. Dynamicznie rozwijające się miasta, takie jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Katowice, mają duży potencjał w tym obszarze. Jednakże nie znaczy to, że mniejsze miasta są na straconej pozycji.

Zrób analizę lokalnego rynku i odpowiedz sobie na pytania:

• Czy działa już jakiś magazyn self storage w pobliżu?
• Jak wygląda urbanistyka? Jeśli masz do czynienia z osiedlami domków jednorodzinnych, magazyn self storage raczej się nie sprawdzi.
• Jak wygląda lokalny rynek mieszkań? Czy jest dostęp do komórek lokatorskich?
• A co z wynajmem? Czy mieszkania w okolicy dobrze się wynajmują, jaki jest popyt i rotacja wynajmów?
• Czy w okolicy są dostępne garaże na wynajem? Jaka jest ich cena?
• Jakie jest otoczenie rynkowe? Ważne jest by sprawdzić, czy w pobliżu działają małe biznesy – często poszukują mini magazynków do swojej działalności.
• Jaka jest lokalna demografia? Czy mamy do czynienia z rozwijającym się miastem czy też z takim, które notuje regularny odpływ ludności?

5. Wyposażenie i technologia – komfort dla klienta

W nowoczesnych magazynach self storage klienci oczekują nie tylko bezpiecznych boksów, ale i rozwiązań technologicznych, które ułatwią im wynajem i dostęp do przechowywanych rzeczy. Dlatego zainwestuj w systemy automatycznych zamków, aplikację dla najemców czy w obsługę wynajmu online. Odciąży Cię to od zbędnej papierologii i oszczędzi sporo czasu. Postaw na sprawdzone na rynku rozwiązania, takie jak system Sprytki.pl, który w sposób kompleksowy będzie wspierać Twoje zarządzanie obiektem. Dzięki temu zyskasz kontrolę nad swoim biznesem z każdego miejsca na świecie.

Zastanów się również, czy nie warto zaoferować najemcom takich udogodnień jak:

• skrzynie do przechowywania,
• regały,
• ręczne wózki załadunkowe tzw. „paleciaki”.

Dodatkowo w magazynach wewnętrznych można pokusić się o specjalne klimatyzowane strefy, w których panują stałe warunki, jeśli chodzi o temperaturę i wilgotność. Taka oferta przyciągnie tych klientów, którzy potrzebują specjalnych warunków przechowywania dla swoich rzeczy.

6. Marketing w biznesie self storage – jak przyciągnąć klientów?

Otworzyłeś swój pierwszy self storage? Gratulujemy! Teraz pora zadbać o widoczność. Inwestuj w SEO, a więc w dobrą widoczność twojego biznesu w sieci. Twórz treści z frazami kluczowymi jak „Self storage (Twoje miasto)”. Dobrze wypozycjonowana strona internetowa to podstawa, ale warto też rozważyć kampanie reklamowe online, artykuły w lokalnych gazetach i billboardy.

Ponadto nie zapomnij o korzyściach wynikających z:

• programów lojalnościowych dla stałych klientów – polscy konsumenci kochają promocje,
• współpracy z lokalnymi firmami – mogą potrzebować przestrzeni na materiały czy dokumenty.

7. Biznes self storage franczyza

Franczyza to opcja dla osób, które chcą wejść na rynek z mniejszym ryzykiem i sprawdzonym modelem biznesowym. Franczyzodawca oferuje nie tylko rozpoznawalną markę, ale także wsparcie w zakresie wyposażenia magazynów, systemów zarządzania oraz marketingu.

Jednak decyzja o podjęciu współpracy franczyzowej w branży self storage wymaga starannej analizy. Choć franczyza oferuje dostęp do sprawdzonego modelu biznesowego i wsparcia operacyjnego, może wiązać się z ograniczoną elastycznością w podejmowaniu decyzji oraz koniecznością uiszczania opłat licencyjnych i bieżących. Kluczowe jest dokładne rozważenie własnych celów biznesowych, zasobów oraz preferencji przed wyborem odpowiedniej formy działalności w sektorze self storage.

8. Sprawdź, jak działają najlepsi!

Warto przyjrzeć się studiom przypadków z Polski i zagranicy, aby zrozumieć, jakie praktyki i strategie mogą przyczynić się do sukcesu. Kilka takich historii znajdziesz w tych case studies. Co więcej, możesz wybrać się do Białegostoku i obejrzeć prawdziwy magazyn Octowa Self Storage w akcji.

Podsumowanie

Zakładanie self storage to pomysł na biznes, który łączy stabilność z rosnącym zapotrzebowaniem rynkowym. Pamiętaj o kluczowych aspektach: lokalizacji, formalnościach, bezpieczeństwie, technologii i strategii marketingowej. Przy odpowiednim podejściu i starannym planowaniu, magazyn samoobsługowy może okazać się strzałem w dziesiątkę.

Czy to czas, aby zaplanować swój własny biznes self storage? Decyzja należy do Ciebie – rynek czeka na nowych inwestorów!

Źródła: https://www.fedessa.org

Chcesz wiedzieć więcej o biznesie self storage?

Skontaktuj się z nami! Jeśli zainteresował Cię ten temat, to dopiero początek! Od lat działamy w branży self storage i prowadzimy własny magazyn samoobsługowy. Chętnie podzielimy się naszym doświadczeniem, odpowiemy na Twoje pytania i doradzimy, jak rozpocząć ten biznes. Zadzwoń do nas, napisz lub zostaw wiadomość – razem stworzymy plan, który pozwoli Ci osiągnąć sukces!

biuro@sprytki.pl
+48 884 205 284