Trendy w branży self storage na 2025 rok

Branża self storage jeszcze niedawno wydawała się niszowym rynkiem, a dziś to dynamicznie rozwijający się sektorów nieruchomości komercyjnych w Polsce i na świecie. Przybywa nie tylko nowych obiektów, ale też rozwiązań technologicznych, które zmieniają sposób korzystania z magazynów samoobsługowych. Rok 2025 przyspieszy kilka trendów, które już się zaczęły i nadają nowy kształt całej branży.

Wzrost popytu na boksy self storage

Polski rynek self storage rośnie, magazynów przybywa z miesiąca na miesiąc i nic nie wskazuje na to, by to tempo miało wyhamować. Tradycyjne sektory nieruchomości, takie jak biura i handel detaliczny, tracą na znaczeniu, a to zwiększa zainteresowanie inwestorów magazynami samoobsługowymi.

Dodatkowo mieszkania w nowym budownictwie nie rozpieszczają metrażem, na trendzie wznoszącym wyróżnia się minimalizm, a firmy e-commerce i drobni przedsiębiorcy potrzebują dodatkowej przestrzeni na zapasy. W rezultacie magazyny samoobsługowe są traktowane nie jako luksus, lecz jako praktyczne wsparcie dla codziennych potrzeb.

Automatyzacja w self storage – jakie technologie podbiją rynek w 2025?

Branża self storage od dawna stawia na uproszczenie procedur, ale teraz wkracza na wyższy poziom. Operatorzy stoją pod rosnącą presją, by oferować łatwy dostęp do cenników online oraz pełny proces rezerwacji i wynajmu przez Internet. Takie rozwiązania oferuje już 47% obiektów w Europie (1). Oprogramowanie self storage zaczyna grać tu pierwsze skrzypce.

Klienci coraz częściej wynajmują kontenery self storage w aplikacji mobilnej, korzystają z całego zakresu płatności online (Blik, karta, bramki płatnicze), a drzwi do ich boksów strzegą nowoczesne rozwiązania w zakresie elektronicznej kontroli dostępu. Systemy zarządzania obiektami pozwalają operatorom minimalizować potrzebę obsługi stacjonarnej, co przekłada się na niższe koszty i większą wygodę dla użytkowników.

Magazyny samoobsługowe a zrównoważony rozwój

Wg raportu Fedessa (2) w 2024 roku wszystkie praktyki zrównoważonego rozwoju w obiektach self storage wzrosły w porównaniu do roku poprzedniego. Trzy najczęściej stosowane to:

• oświetlenie LED,
• pudełka z materiałów nadających się do recyklingu,
• czujniki pasywnej podczerwieni (PIR).

W 2025 roku trend ten będzie jeszcze nabierał tempa. Inwestorzy coraz częściej wybierają materiały energooszczędne, instalują panele fotowoltaiczne i wdrażają systemy zarządzania zużyciem energii. Izolacje termiczne zmniejszają rachunki za ogrzewanie i klimatyzację, a odzyskiwanie wody deszczowej pozwala na jej ponowne wykorzystanie w budynku. W efekcie nie chodzi już tylko o ekologię, ale też o realne oszczędności i bardziej zyskowne prowadzenie obiektu.

Niewątpliwie w branży magazynów samoobsługowych coraz większy nacisk kładzie się na zrównoważony rozwój, szczególnie w nowo budowanych lub modernizowanych obiektach. Jednym ze sposobów potwierdzenia ekologicznych standardów jest uzyskanie certyfikatów zrównoważonego budownictwa, takich jak BREEAM, Jest to najczęściej stosowany w Europie certyfikat oceniający budynki pod kątem efektywności energetycznej, zarządzania wodą, wpływu na środowisko i komfortu użytkowników.

Większa elastyczność wynajmu w self storage

Ludzie coraz rzadziej chcą się wiązać długoterminowymi umowami, niezależnie od branży – od subskrypcji Netflixa, przez wynajem mieszkań, aż po przestrzeń magazynową. Liczy się mobilność, płynność finansowa i swoboda wyboru.

Nie inaczej jest w self storage. Czasy wieloletnich umów najmu odchodzą do lamusa, a na ich miejsce wchodzą elastyczne modele, w których klient płaci tylko za faktycznie wykorzystywaną przestrzeń i może bez problemu dopasować wielkość boksu do swojej aktualnej sytuacji. To rozwiązanie świetnie wpisuje się w potrzeby freelancerów, startupów, firm na etapie dynamicznego wzrostu, a także osób w trakcie przeprowadzek czy życiowych zmian.

Self storage w mniejszych miastach – czy lokalne rynki staną się nowym hitem?

Większość inwestycji wciąż koncentruje się w dużych miastach i tutaj nadal będzie rosło zapotrzebowanie na nowe obiekty. Ale self storage zaczyna też powoli zdobywać mniejsze miejscowości. Magazyny powstają przy trasach wylotowych, na przedmieściach i w pobliżu parków logistycznych. To znak, że branża nie tylko się rozwija, ale też dostrzega nowe możliwości poza najbardziej oczywistymi rynkami.

Optymalizacja kosztów operacyjnych

Self storage to biznes, który może działać niemal bezobsługowo. Inteligentne systemy monitoringu, automatyczna obsługa płatności i cyfrowe umowy sprawiają, że koszty zarządzania są minimalne. Operatorzy mogą oferować lepsze ceny, a jednocześnie rozwijać usługi premium, jak magazyny z kontrolą temperatury czy dostępem 24/7.

Podsumowanie

Nowoczesne technologie, elastyczność umów i ekologiczne podejście redefiniują branżę self storage. Wraz z rozwojem infrastruktury i nowymi inwestycjami, coraz więcej osób będzie traktować wynajem magazynu jako naturalne przedłużenie swojego mieszkania lub biura. Rynkowa przyszłość zapowiada się obiecująco.

Źródła:

(1) https://www.fedessa.org/resource/fedessa-european-industry-report-2024.html

(2) https://www.fedessa.org/publications/european-annual-industry-report-2024.html

Udostępnij: